¿No te pagan el alquiler en un local o vivienda?
Abogados en Vilanova i La Geltrú
Tu despacho de abogados en Vilanova i la Geltrú especialista en impago de alquileres, recuperaciones de deudas e impago de facturas te informa.
En estos días tan complicados debido a la situación generada por el Covid-19, estamos recibiendo numerosas consultas en nuestros despachos de abogados en Vilanova i la Geltrú y en Barcelona, referentes al impago del alquiler de viviendas y locales por parte de los inquilinos.
En la mayoría de los casos estamos observando que los arrendadores y propietarios nos dicen que el inquilino deja de pagar el alquiler aludiendo problemas con el trabajo: pasar a estar desempleado, entrar en procesos de ERTE, autónomos que ven descendida o eliminada su actividad, etc.
En estos casos de impago del alquiler de la vivienda, ¿Qué puede hacer el arrendador?
Desde nuestro despacho de abogados en Vilanova y la Geltrú lo primero que aconsejamos es que te asesorares de manera profesional, es decir, consulta a un abogado especialista en Vilanova y la Geltrú que conozca a fondo la legislación actual en nuestra comunidad referente a en este asunto. ¿Por qué?, muy sencillo, porque es muy importante estar al día debido a que las leyes pueden verse modificadas, y solo conociendo esto al detalle, se puede asesorar bien legalmente. Además, cada caso particular es un mundo diferente que se debe tratar, o al menos así lo entendemos en nuestro despacho de abogados, de forma personalizada.
Hay mucho ruido en Internet y en los medios de comunicación que más que informar, desinforman porque lo habitual es encontrarnos que se habla de moratorias, grandes tenedores, aplazamientos, etc.
Pues bien, para empezar, debemos saber que las leyes o medidas temporales no afectan a todos los arrendadores de la misma forma. No es lo mismo ser inquilino de un casero considerado “gran tenedor”, de otro no considerado así.
GRAN TENEDOR DE VIVIENDAS
Un gran tenedor de viviendas es aquel que posee más de 10 inmuebles urbanos sin contar garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2.
NO SOY UN GRAN TENEDOR Y MI INQUILINO NO PAGA EL ALQUILER
Si no eres un gran tenedor, no te afectan las medidas sobre la moratoria, etc. traídas por el gobierno en estos meses, y tu inquilino está obligado a pagar la renta que figura en el contrato, y/o afectada por posteriores subidas anuales de IPC, así como los gastos de luz, comunidad, etc., si así figuran en el contrato igualmente.
Tu inquilino no puede simplemente decir que se niega a pagar porque su situación sea angustiosa, a su vez es posible que el pago de ese alquiler sea la forma de llegar a fin de mes de los arrendadores por ejemplo porque la pensión no les llegue, o porque están pagando a su vez hipotecas sobre ese u otro inmueble.
¿Entonces el inquilino debe pagar? Sí, por supuesto. Incluso en el caso de que hubieses llegado a un acuerdo por escrito para reducir la renta mensual durante un tiempo, y el inquilino no lo está cumpliendo, puedes reclamar los alquileres pendientes de cobro de la misma forma.
En cualquier caso, hacer una reclamación legal de manera adecuada, con la presión debida, y en los términos legales que protejan tus derechos es nuestra labor como abogados en Vilanova i La Geltrú.
¿Qué te aconsejamos?
- Evitar cualquier tipo de enfrentamiento que te pueda llevar a cometer errores que luego cueste deshacer.
- Asesoramiento por abogados especialistas en el impago de alquileres en Vilanova i La Geltrú, para conocer bien tu caso en concreto y dar los pasos sin cometer fallos que puedan retrasar un posible desahucio por impago, llamado técnicamente “juicio de desahucio”.
- Incluso en el caso de tratar de llegar a un acuerdo, seguro que es más rápido si lo realiza un abogado especialista de nuestro equipo.
En nuestro despacho de abogados en Vilanova i La Geltrú estamos acostumbrados a tratar estos asuntos legales con un grado de éxito satisfactorio para el arrendador.
Consúltanos y te ayudaremos en tu caso particular.
Antes de realizar ningún trámite, conversación con tu cónyuge o cualquier acción que posteriormente cueste tiempo y dinero deshacer, te aconsejamos que te dejes asesorar por un abogados en Vilanova i la Geltrú especialista en impago de alquileres, recuperaciones de deudas e impago de facturas.
Te ahorraremos tiempo, esfuerzo y dinero en tu objetivo de conseguir la resolución de los problemas en el plazo de tiempo menor y con los gastos más bajos.
Nicolau Abogados en un despacho de abogados en Vilanova i la Geltrú especialista en impago de alquileres, recuperaciones de deudas e impago de facturas.
También ponemos a tu disposición nuestro despacho de abogados en Barcelona.
